工商時報【王奕勛】

按下開關或是一個遠端感應,緊閉的門立即開啟,完全不需要時間等待,就是這驚豔的速度讓大家對「飛梭門」留下深刻印象,但源至德國的飛梭門不只快速,「安全」才是它核心價值所在,行銷全球的EFAFLEX飛梭門,從產品設計到成品、認證出貨,都經過層層嚴格的把關,還特別設置24小時風雨實驗室,實際測試飛梭門於嚴苛環境下不間斷的運行,並於國內銷售滿一年後,才會開放外銷至其他國家,以安全為優先考量的設計下,其他功效才附有真正的價值,這就是飛梭門所注重的設計理念。

獨家授權代理德國EFAFLEX飛梭門的開德麗副總經理楊迺德表示,EFAFLEX飛梭門款式多樣周全,台北二胎房貸條件針對不同的環境、不同的產業,能提供完善的使用效益,滿足各不同領域的用門需求,獨特的功能性也可量身客製,飛梭門是真正以「用門需求」而專屬打造的精密設備,因此飛梭門沒有標準規格,也沒有標準售價。

飛梭門絕佳的耐用,取決於每一樘門都經過「結構計算」讓每一環節都能相輔相成發揮絕佳的效益,依不同規格,達到穩定的耐用值,獨特的「全面式網叉隱形光柵」能精準的在光柵範圍內偵測到人、車、物品時,飛梭門會立即反轉確保安全,達到真正未觸碰的安全防壓保護,專利的「螺旋軌道設計」使門板以不堆疊、零觸碰的螺旋方式快速捲收,保護門板不因長期捲收而產因刮傷,同時全球最快速的飛梭門產品,最高可達4.5公尺╱秒的驚人效益。更多飛梭門專業訊息,請洽詢開德麗飛梭門官網:www.kdldoor.com。

新加坡在四月份的房屋銷售比去年同期翻了一倍以上,因為房價在三年的下滑之後,政府開始放鬆了一些購屋限制。

根據市區重建局在週一 (15 日) 公佈的數據,房產開發商在四月份售出 1555 間房,而去年同期為售出 750 間房。房市中共釋出 1616 間房,高於 3 月份的 1527 間房,四月份也創下新加坡在四年內單月最高的銷售額。

由於購房者的需求顯示,房產開發商在上個月推出了更多的公寓。最大的銷售量來自市區以東的海濱公寓,釋出的 560 間房售出了 419 間。

政府在 3 月份時將政策改弦更張,放寬了一系列措施,此前旨在抑制房價的政策在 2009 年開始實施,其中一些最嚴格的限制是在 2013 年實施。去年房價下跌了 3%,並且連續下滑 14 季,這是自 1975 年首次發佈數據以來最長的下跌時間。

根據政府在四月底所發佈的數據顯示,截至三月份的 3 個月內,一項追蹤私人住宅價格的指數較前一季下跌了 0.4%。房價從 2013 年的高峰下降了 11.6%。

1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

銀行貸款服務:

1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還花蓮二胎房貸款方式。

2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降高雄二胎房貸利率低利息、負債單純化的目標。

3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃,以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢服務。

4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理;中小企業各類信保基金、押標金、周轉金;大型工程合約貸款、國內外信用狀額度;應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資,一通電話專人服務。

5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸,條件簡單方便辦理,最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價!

因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

02. 年資

03. 信用狀況

04. 有無勞保

05. 負債狀況

06. 有無擔保品

07. 有無保人

08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)

09. 照會流程

10. 各金融機構內部徵審準則

11. 其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃青年安心成家方案大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月青年安心成家貸款條件可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。

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吳火鈺

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